Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости? По итогам «горячей линии»

11 октября 2019 г. по многочисленным просьбам жителей Калуги Управление Росреестра по Калужской области была проведена телефонная консультация в режиме «горячая линия» на тему «Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости».

На вопросы калужан отвечала специалист-эксперт отдела геодезии, картографии, землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости  Управления Росреестра по Калужской области Надежда Матвеева.

Самыми актуальными можно выделить следующие вопросы.

Вопрос 1:

Как можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости?

Ответ:

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся
в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц,
в суде или комиссии.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение
в комиссию не является обязательным.

Вопрос 2:

Какие документы необходимы для подачи заявления в комиссию
по оспариванию кадастровой стоимости?

Ответ:

Обязательным приложением к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости являются:

– выписка из Единого государственного реестра недвижимости
о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости (выдается бесплатно);

– нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

– документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

– отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости (отчет подготавливается независимым оценщиком по выбору заявителя).

Вопрос 3:

Обязательно ли прилагать к отчету об определении рыночной стоимости объекта недвижимости экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков?

Ответ:

Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ признана утратившей силу норма Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ
«Об оценочной деятельности в Российской Федерации», предусматривавшая необходимость предоставления в комиссию
по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (комиссия) положительного экспертного заключения
на бумажном носителе и в форме электронного документа на отчет
об определении рыночной стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, приложение к подаваемому в комиссию заявлению
о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости указанного экспертного заключения не требуется.

Вопрос 4:

Где находится данная комиссия?

Ответ:

В случае несогласия с кадастровой стоимостью объекта недвижимости заинтересованное лицо вправе обратиться с соответствующим заявлением в Комиссию по адресу: ул. Вилонова, д. 5, г. Калуга
(в случае обращения посредством почтового отправления) или
по адресу: ул. Марата, д. 7, к. 116, г. Калуга (в случае личного обращения), с обязательным приложением документов, необходимых согласно перечню, установленному статьей 24.18 Закона об оценке.

Вопрос 5:

Какой срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости?

Ответ:

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты поступления.

Об Управлении Росреестра по Калужской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
по Калужской области является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Калужской области – Ольга Заливацкая.

http://rosreestr.ru/

Контакты для СМИ : +7(4842) 56-47-85 (вн.123), 56-47-83