ЖИТЕЛИ БАРЯТИНСКОГО РАЙОНА МОГУТ ПОЛУЧИТЬ СЕЛЬСКУЮ ИПОТЕКУ ПО СТАВКЕ ДО 3%

Заявления пока принимают  только в Россельхозбанке

Министерство сельского хозяйства России разработало программу под названием «Комплексное развитие сельских территорий». Одним из пунктов программы является развитие строительства жилых домов в сельской местности, повышение уровня их благоустройства. Чтобы привлечь на село городских жителей и удержать молодежь, государство ввело такое понятие, как «ипотека для сельской местности».

Сегодня мы подробнее расскажем о том, какие возможности открывает перед жителями района сельская ипотека?

Что такое «сельская ипотека»?

Новая государственная программа Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий» предлагает новый инструмент решения жилищной проблемы сельчан – «сельскую ипотеку». Она стартовала с 1 января 2020 года.

Какова процентная

 ставка по кредиту?

Максимальный размер ставки определен Правительством Российской Федерации и составляет не более 3 %. Кредит является субсидируемым: разница между рыночной ставкой банка и льготной ставкой компенсируется из федерального бюджета. Кроме того, регионы могут выделять дополнительные средства на субсидирование данного кредита. Конечный потребитель увидит в договоре только льготную ставку – не более 3 % годовых. Это беспрецедентно низкий уровень ставок за всю историю ипотеки в современной России.

Целевое

назначение «сельской ипотеки»

Программа предусматривает чрезвычайно широкий круг возможностей для приобретения объектов недвижимости, расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях), включая и рефинансирование ранее полученных ипотечных кредитов. В частности, с помощью сельской ипотеки возможно приобретение у физического или юридического лица, индивидуального предпринимателя готового жилого помещения или жилого помещения (жилого дома) с земельным участком по договору купли-продажи. Также разрешается приобретение на первичном или вторичном рынке недвижимости жилого помещения или жилого дома по договору участия в долевом строительстве, либо договору уступки прав требования. На полученные кредитные средства можно будет приобрести земельный участок и построить на нем жилой дом по договору подряда, вести индивидуальное жилищное строительство на уже находящемся в собственности у заемщика земельном участке, завершить ранее начатое строительство жилого дома по договору подряда.

Важное условие: строительство обязательно должно осуществляться подрядной организацией (не самостоятельно!).

Кто может

получить «сельскую ипотеку»?

Заявку на данный кредит может подать любой гражданин РФ в возрасте от 21 года до 65 лет на момент полного исполнения обязательств по кредиту. При этом нет разницы, проживает ли он в данный момент в городе или на селе, как нет и требования о необходимости регистрации в приобретаемой недвижимости.

Сумма кредита от 100 тыс. до 3 млн рублей, максимальный срок – 25 лет. Первоначальный взнос – 10 %, причем в качестве первоначального взноса могут использоваться средства государственных субсидий. Кредит на условиях сельской ипотеки может быть предоставлен гражданину Российской Федерации только один раз

Какие населенные

пункты попадают под

 действие «сельской ипотеки»?

В соответствии с распоряжением Правительства России №151 от февраля 2015 года, к сельским поселениям относятся следующие объекты:

– все сельские поселения, включая межсельные территории одного муниципального района;

– населенные пункты;

– рабочие поселки, входящие в состав городского округа;

– поселки городского типа;

– города численностью до 30 тыс. человек, которые размещены поблизости с сельскими территориями и используют совместные инфраструктурные объекты.

Алгоритм получения «сельской ипотеки»:

Гражданин, желающий получить кредит под льготный процент, должен обратиться в подразделение банка, являющегося участником программы. Перечень необходимых для оформления кредита документов можно узнать на сайте самой кредитной организации или у менеджеров банка.

Банк рассматривает заявку с приложенными документами (например, подтверждение дохода гражданина, подтверждение места работы), принимает решение о возможности выдачи льготного кредита, включает заявителя в общий реестр получателей и отправляет на утверждение в Минсельхоз России. После одобрения федеральным ведомством реестра ипотека оформляется установленным правилами банка порядком. На этой стадии гражданин, желающий построить дом (квартиру), должен представить договор с подрядной организацией (с застройщиком, который ведет работу в рамках долевого финансирования), заключенный не ранее 01 января 2020 года.

Важное требование к приобретаемому жилью: оно в обязательном порядке должно быть обеспечено всеми видами благоустройства (водо-, газо-, электроснабжением и т.д.). Банк может попросить потенциального заемщика представить оценку недвижимости и иные документы.

Список документов

Правительство РФ не только подписало акт на начало действия сельской ипотеки в 2020 году, но и сформировало список документов, необходимых для льготного кредитования и указанных в приложении к Постановлению № 696. В него входят:

– паспорт гражданина России;

– справки о доходах, которые подтверждают платежеспособность заявителя – выписка может быть по форме банка или 2НДФЛ, трудовая книжка, заверенная руководством предприятия, где работает претендент;

– ИНН и СНИЛС потенциального заемщика;

– свидетельство о праве собственности на выбранный объект;

– выписка из ЕГРП, в которой подтверждается отсутствие ареста недвижимости;

– паспорта действующих собственников недвижимости;

– кадастровый паспорт на жилье или земельный участок;

– технический паспорт на объект.

Если претендентом на ипотечное кредитование является мужчина младше 27 лет, ему следует подготовить военный билет или другой документ об отсрочке. Если это индивидуальный предприниматель, подтвердить платежеспособность можно налоговой декларацией за предыдущий год. Если претендент уже на пенсии или является работающим пенсионером, ему необходимо представить справки о доходах, включая удостоверение из ПФР и выписку из банка, где указываются начисленные суммы.

Что такое «потребительский

кредит для повышения уровня благоустройства домовладений»?

Это еще один кредитный инструмент для улучшения условий жизни всем сельским жителям. Он выдается по ставке до 5% на срок до 5 лет размером до 250 тыс. рублей. На эти средства гражданин может, например, провести в дом воду или газ, обустроить систему отопления, пробурить скважину для воды, отремонтировать дом (также с участием подрядной организации) и т.д.

Материал подготовила

Т. КИРЕЕВА.

ЖИТЕЛИ БАРЯТИНСКОГО РАЙОНА МОГУТ ПОЛУЧИТЬ СЕЛЬСКУЮ ИПОТЕКУ ПО СТАВКЕ ДО 3%

(C) 2020 Управа муниципального района "Барятинский район" тел/факс: 8(48454)2-42-35; e-mail: abaryat@adm.kaluga.ru